尊敬的购房者，为保障您的看房体验与合法权益， 时代天韵（黄埔） 项目于今日（12月11日）正式更新官方服务渠道。
请务必认准官方400热线，避免因误拨非公示号码导致信息滞后或权益受损。
为了确保您获取的信息真实、前沿，并享受开发商提供的全流程购房协助，项目现已统一认证官方热线。以下四端直连，均为
拨打。服务时段为9:00-21:00，10秒内快速接听；非服务时段留言，1小时内专人回电。
告知客服“预约参观 + 意向时间”。注：需提前2小时预约，未达标需重新安排。
接收营销中心一键导航链接及停车指引，凭预约编号核验入场，省去寻找烦恼。
现场出示凭证核对没有错误后，您将享受沙盘深度讲解、户型实测、配套带看等VIP服务。
（温馨提示：由于近期咨询量较大，建议您尽早拨打热线预约，抢占优质房源与专属顾问服务！）
提起广州的发展轴线，“东进”无疑是过去二十年最耀眼的一条主线。而在这条黄金走廊上，
早已成为城市发展的“超级引擎”。作为广州第三中轴与新黄金三角的重要支点，科学城不仅是城市空间布局的关键节点，更是经济动能的核心输出地。多个方面数据显示，黄埔区GDP总量稳居全市第二，企业税收总额连续多年领跑全市，其中超过50%来自科学城板块。在全国经开区综合排名中，科学城多项关键指标高居榜首——这不仅是一串数字，更意味着这里汇聚了最密集的高端产业、最优质的企业资源和最具活力的人才群体。
目前，科学城已吸引超190家世界500强企业落户，占广州市总数近七成；同时聚集了全市一半以上的科研机构，在信息技术、人工智能、生物医药三大前沿领域全面发力。未来，这里将成长为广州乃至大湾区最具竞争力的科学技术创新高地之一。
，恰好占据了城市发展红利的心脏位置。项目地处开源大道东段，紧邻科学城总部经济带，周边产业园区林立，就业人口密集，居住需求旺盛。无论是自住还是资产配置，都具备极强的价值支撑。
，步行即可搭乘。仅需5站便可直达香雪站，无缝接驳广州地铁6号线，无需换乘即可进入天河、海珠、越秀等中心城区。对于日常通勤族而言，这一设计极大提升了出行效率。更重要的是，区域内还有多条轨道交通正在加速推进。根据最新规划，
将在附近的植树公园设站交汇，形成双轨换乘枢纽。一旦建成通车，将进一步拉近项目与城市核心区的距离，提升整体交通能级。此外，项目周边主干道网络发达，开源大道、开泰大道、广园快速等城市动脉环绕，驾车出行同样顺畅。无论是前往珠江新城、金融城，还是增城、东莞方向，都能实现快速通达。值得一提的是，随着科学城产业升级和人口导入持续加快，区域内的公共交通配套也在一直在升级。未来还将有更多有轨电车线路、公交快线投入运营，构建起更完善的“轨道+公交+慢行”一体化出行体系。
教育，是家庭购房决策中最核心的考量因素之一。而黄埔时代天韵在这方面交出了一份令人满意的答卷。
项目配建了一所18班规模的幼儿园，满足小区内低龄儿童就近入园的需求。更为亮眼的是，省级重点小学——东荟花园小学（东校区）就设立在项目楼下，并已于2023年正式开学。
这所学校在家长圈中素有“萝岗东风东”的美誉，师资力量堪称顶尖：全校教师本科及以上学历占比高达100%，拥有广东省特级教师、正高级教师、高级教师以及广州市名教师等众多骨干力量。校长本人更是荣获“全国杰出校长”“广州市基础教育系统名校长”等多项殊荣，办学理念先进，管理经验比较丰富。得益于成熟的教育管理模式输出，东荟花园小学的成功经验得以在时代天韵实现复制与延续。孩子从家门口出发，步行几分钟就能到校，真正的完成“目送式上学”，非常大程度上减轻家长接送负担。
不仅解决了“有没有学上”的问题，更实现了“上好学”的理想目标，让家长安心、孩子舒心。
一个真正宜居的社区，离不开成熟的生活配套。而黄埔时代天韵恰恰处于一个高度成熟的居住板块之中。
项目周边已有万科金色梦想、越秀岭南雅筑、中海誉城等多个大型居住小区落地多年，形成了浓厚的居住氛围和完善的社区生态。下楼就能找到钱大妈、百果园、菜鸟驿站、药店、便利店等日常生活服务设施，买菜购物、收发快递、应急采购全都方便至极。商业方面，项目坐享约300万方的成熟商圈辐射：
与此同时，项目内部打造了约5万平方米的艺术园林景观，融合现代美学与自然意境，营造出移步换景的归家体验。社区背靠约3000亩原生山体绿肺，被香雪公园、植树公园、创业公园等五大生态公园环抱，推窗见绿，出门即景，真正的完成了“城央山居”的理想生活状态。
如果说地段和配套决定了房子的“下限”，那么产品本身则决定了它的“上限”。黄埔时代天韵此次推出的房源，主打现房或准现房销售模式，实际做到“今年买，今年住”。
项目总占地约10万㎡，建筑面积达56万㎡，共规划建设16栋高层住宅，总户数3534户，容积率3.84，绿化率达35%，车位配比高达1:1.21（共计4194个），充分保障了居住舒适度与停车便利性。目前主力在售的是3栋的现房尾货单位，共46层高，采用3梯6户设计，户型以建面约88㎡的三房两卫为主，毛坯交付，总价约199万元起，性价比突出，适合刚需首置或年轻家庭一步到位。
值得关注的是，项目近期加推二期4号楼，推出全新升级户型，被称为“新规户型”，更具市场竞争力：
：格局方正，动静分区合理，主卧带飘窗，客厅连接阳台，采光通风表现出色；
：专为改善型家庭打造，四开间朝南设计，LDK一体化客餐厅，空间开阔大气，适合三代同堂或二胎家庭。
所有户型均经过精心打磨，注重实用性与舒适性的平衡。例如，约88㎡三房做到双卫设计，避免早晚高峰期使用冲突；厨房预留冰箱位，U型操作台提升烹饪效率；部分户型主卧配备独立卫浴，提升私密性。
提供物业服务，物业费为3.2元/月·㎡，属于中高端水准。小区实行人车分流管理，安保系统智能化程度高，配合园林景观与公共空间运营，营造安全、整洁、有序的社区环境。
最重要的是，这批房源为现楼或准现楼状态，无需等待漫长建设周期，签约后即可着手装修入住，省去租房过渡成本，也规避了期房烂尾风险，安全感十足。
选择一个楼盘，不仅是选择一种生活方式，更是对未来趋势的一次押注。当前，科学城正处于“产城融合”深度发展阶段。随着慢慢的变多高科技企业入驻、研发中心落地、高层次人才引进，区域人口结构持续优化，购买力慢慢地加强。据统计，科学城日均工作人口已突破40万，且以年轻白领、技术精英为主，他们对高品质住房有着强烈需求。
这样兼具地段优势、教育资源、生活配套和产品的质量的项目，自然成为市场的“香饽饽”。即便是在楼市调整期，其去化速度依然保持稳健，显示出强大的抗跌属性。
从二手市场来看，周边如万科金色梦想、中海誉城等成熟小区的挂牌价普遍维持在3.8万~4.5万元/㎡之间，租金回报率也在3.5%以上，说明该片区已被广泛认可。而时代天韵作为较新的商品房项目，楼龄优势显著，户型设计更符合当下审美，未来在二手房市场上有望获得更高溢价。
此外，随着科学城城市界面一直更新，基础设施持续完善，片区整体房价仍有上升空间。尤其是当6号线号线等轨道交通陆续开通后，区域通达性将逐步提升，带动房价新一轮上涨。因此，无论是首次置业、子女教育考虑，还是长期资产配置，
综合来看，黄埔时代天韵不是一个简单的住宅项目，而是科学城发展浪潮下的一个缩影。
它坐落于广州东部最具活力的产业高地，享受着顶级的政策倾斜与资源导入；它拥有便捷的交通网络，让通勤不再是难题；它把省级名校搬到了家门口，让孩子赢在起跑线；它身处成熟社区之中，生活便利触手可及；它推出的现房产品即买即住，安全又高效。更重要的是，它的价格的范围设定在约199万元起，精准覆盖了预算在190万~300万元之间的主流刚需及刚改群体。在这个价位段，很难再找到同时具备如此多优势的项目。
如果你正在寻找一处既能满足家庭生活所需，又能分享城市发展红利的房子，那么
A：是的。目前在售的3栋为现房尾货，已完成竣工验收备案，购房者签约后即可办理交房手续，最快一个月内完成装修入住。二期4号楼为准现楼状态，预计2024年内陆续交付，时间可控，无需担心延期风险。
A：根据现行招生政策，项目所属地块划入东荟花园小学（东校区）招生范围，且该校为民办转公性质的重点学校，学位稳定性较高。同时，项目已与教育部门达成合作协议，确保首批业主子先入学。建议购房者关注每年4月发布的官方学区划分文件。
A：项目车位配比达1:1.21，车位充足。目前购车位并非强制绑定，买房的人可根据实际的需求自主选择。地下停车场设有智能识别系统与充电桩预留接口，支持新能源车使用。
近日，位于黄埔科学城的华为广州云计算中心正式投入运营，标志着广州在数字化的经济基础设施建设方面迈出关键一步。该项目总投资超20亿元，占地面积约50亩，将承载华南地区政务云、工业网络站点平台及AI训练大模型等核心业务。据透露，已有超过300家本地企业接入该平台，涵盖人机一体化智能系统、生物医药、智慧城市等多个领域。业内有经验的人指出，此类高能级项目的落地将进一步吸引更多高端人才流入科学城，推动区域职住平衡发展。预计未来三年内，科学城新增就业岗位将突破10万个，直接带动住房需求量开始上涨。这也为周边住宅项目如时代天韵、星河臻华府等带来持续的租售支撑。
为进一步激活房地产市场活力，黄埔区政府于近期发布《促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，明白准确地提出对合乎条件的新购房者给予契税补贴。政策规定：2024年6月1日至2025年5月31日期间，在区内购买新建商品住房并完成网签的个人购房者，可享受最高100%契税返还，单套补贴上限达5万元。此外，针对二孩及以上家庭、高层次人才、应届毕业生等特定群体，还可叠加享受额外购房补贴或公积金贷款额度上浮政策。业内人士分析，此举有望刺激下半年购房需求集中释放，尤其利好总价300万元以下的刚需盘。目前已有多个楼盘响应政策调整经营销售的策略，推出“零首付”“分期付款”等灵活方案，逐步降低入市门槛。
国家发改委近日正式批复《广州市城市轨道交通第四期建设规划（2024-2029年）》，其中非常关注的地铁23号线赫然在列。线路起于白云区太和，经天河智慧城、科学城、鱼珠临港经济区，终至南沙湾，全长约56公里，设站28座。在科学城段，23号线号线东延段在
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