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2024年12月10日，黄埔双岗泊车场地块一期正式竞价，广州地铁以底价186042万元拿下，成交楼面价约1.7万/平。
整个项目分两期开发，一期更接近地铁站，紧挨中建海丝城首开组团，将建14栋住所+1所幼儿园。
地块在2024年4月开端调规，依据其时的公告显现地块占地约17万平，总建面高达382619平，是一个低密的中大体量规划。
其时应该是体量过大，所以在正式挂牌时将地块分期出让，此次出让的为地块一期。
这宗地块占地50415平，总建面109486平，容积率2.17，还有10845平配建。
扣除配建之后，可售住所部分仅有98641平，可售楼面价约1.88万/平，算上配建本钱，实际本钱或超2万/平！
现在项目案名定为：广州地铁珑岄上城，现在在招兵买马，估计很快就可以正式面市
按规划，双岗泊车场项目总占地17万平方米，总建面约38.26万平方米，分两期开发。
此次投标的一期总用地面积约5万平方米，总计容建筑面积10.94万平方米，总建筑面积15.4万平方米。
一期为7栋塔楼总高32层，以及4栋小高层板楼总高16层组成，悉数非超高层，其间塔楼均为两梯三户与两梯四户、板楼为两梯两户，密度低，这在老黄埔相对罕见，让不喜欢超高层的客户有了挑选。。
现在项目仅仅先推出一期，北面为龙头山森林公园，住这儿，不管逛公园仍是看山景，都要比其他项目便当，环境资源很加分。
除了山景资源，该项目还有2.17的容积率，放在老黄埔同样是非常优胜的存在。
珑岄上城，是正坐落5号线号线地铁直接入户！从家楼下动身，5站地铁即可到金融城、11站即可到珠城。
首推一期，二期暂未出让，交给节点待定，所以一期交给时，不确定二期校园是否能开学，这是要开发商去和谐的，究竟关于刚需客户来说，校园是要点考虑要素。
其他，只规划了小学和幼儿园，没有规划初中，参阅黄埔的小升初方针，大约未来是要电脑派位的。
现在地块最近的校园，是中建海丝城配建的华中师附，至于有没时机蹭，看开发商的交涉了。
依照规划条件，双岗泊车场地块内部需求配建幼儿园、社区日间照顾中心、家庭归纳服务中心、社区少年宫以及其他商业设备，算计约10845平。
周围中建海丝城旧改项目将会改出多块商业地块，其间间隔双岗地铁站直线km的地块规划打造为集地标工作、购物中心、公寓于一体的约31万㎡商业归纳体。
购物中心建面约12万㎡，比天环广场的体量还要更大一点，这个规划具有做出有特征商业的条件的。这个商业，将会引进华润万象汇，也是老黄埔第一个万象系的商业，五站地铁到三溪山姆等大型仓储式商场，也很便利。
北向为占地约5000亩的龙头山森林公园，直线多米，再加上泊车场上盖本身就举高了不少，即使低楼层也能有不错的景象，加上低密度，有必定的改进本质，舒适度较高。
作为老黄埔第一个，也是广州主城区中除了琶洲南TOD之外的第二个TOD4.0项目，整个项目，做了多达约20米的举高，相当于超6层楼的高度！这在整个广州，都属可贵。
另一方面，约20米的举高，让项目有足够的空间，为业主打造私享的立体花园、立体商业、空中会所、阳光车库等豪宅等级的高阶配套。
一期的产品设计现已流出，由7栋塔楼总高32层，以及4栋小高层板楼总高16层组成，悉数非超高层，其间塔楼均为两梯三户与两梯四户、板楼为两梯两户，密度低，这在老黄埔相对罕见，让不喜欢超高层的客户有了挑选。
看梯腿排布，塔楼即使是最小的面积也做到南向，平面间遮挡较小，并且是超新规的产品，能做到三房
看得出开发商是想压低总价，在产品上下了功夫，这个总价段现在是整个老黄埔的空白点，能满意这个总价段既要又要还要的上车客户
更为可贵的是，在惯例的塔楼产品之外，项目还带来放眼老黄埔都稀缺的板楼产品。新规户型+板楼，这在老黄埔，都是仅有！
有了板楼的加持，项目的建面约110㎡和125㎡户型，能直接完结大平层等级的日子体会！
独梯入户、四面宽朝南、南北对流超大方厅...这些大平层等级装备，统统可以享有。
即使是多代同堂的家庭，日子中家人之间也能互不搅扰，各自有功用彻底的“小家”。饭点时，又能在大方厅中齐聚一堂，其乐融融。
尽管本次地块没有像将军山一样铺开超新规，但最高110%的使用率也彻底不输同期的产品。
1，地块直接建在双沙地铁站上，是5号线泊车场的一部分，交通便当性极高，便利居民通勤和出行。
2，容积率仅为2.17，比较老黄埔众多旧改项目5-6的高容积率，显得非常优胜。低容积率意味着寓居环境愈加舒适，私密性更好，寓居体会更佳
5.，楼面价约1.7万元/平方米，估计开盘价有优势，相关于周边项目具有价格优势。
2，北侧大沙东路四期打通后，还将接受东西向老黄埔-云埔工业区的卡车疏解功用，也会带来必定噪音。
3，尽管项目本身配建了小学和幼儿园，但一期只配建幼儿园，担任配建小学的项目二期还没完结出让，或许会引起小升初面对摇号
4，老黄埔区域竞赛剧烈，周边已有多个在售项目，如中建海丝城、黄埔新城，将军山地块等项目，双岗泊车场地块未来入市后将面对较大竞赛压力
这个项目区位、配套及周围的环境一般，但以双沙地铁站上盖以及可谓白菜价的拿地价（楼面价仅1.7万/平），仍有必定的概率会在老黄埔核心区外围的一众刚需盘中卷一卷的，简略讲，它的直接竞赛对手，便是近邻的中建海丝城和万科黄埔新城，以及后边入市的庙头旧改。
它手里的牌并不多，就一个5号线双沙站上盖地铁通勤快捷，以及北侧接近龙头山北向户型/房间望山景。
当然，因为二期的出让时刻不决，因而校园开学的时刻不知道，关于着急读书的，这个盘可不列入考虑规划。
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3、本宣扬材料对项目周边幼儿园、校园等教育资源的介绍旨在供给相关信息，并不代表我方对就学组织作出许诺。教育资源的称号、办学性质、办学规划、学位设置、开学（班）时刻、招生条件、收费规范及招生区域存在调整的或许，应以政府教育主管部门及办学方公布的方针规定为准。
